Art. 208 Servizi globali su beni immobili

In pratica

L'articolo disciplina un contratto di servizi globali su immobili in cui l'operatore si assume il rischio della gestione e viene pagato in base al risultato amministrativo ottenuto, non solo per le attività svolte. Il bando e il contratto devono definire con precisione come si calcola e si riduce il corrispettivo, come si paga e come si ripartiscono gli oneri sopravvenuti. Per aggiudicare si usa solo l'offerta economicamente più vantaggiosa, valutando soprattutto la capacità di raggiungere il risultato indicato nel contratto. Si applicano alcune regole specifiche dell'articolo 204 su garanzie, revisione prezzi e altri aspetti.

Vi riguarda se

• partecipate a gare per la gestione globale di immobili pubblici
• gestite come stazione appaltante l'affidamento di servizi su beni immobili
• dovete definire criteri di pagamento legati al risultato amministrativo

Esempio

Un comune affida a un'impresa la gestione globale di un complesso di edilizia residenziale pubblica. Il bando stabilisce che il corrispettivo mensile si riduce se non vengono raggiunti gli obiettivi di manutenzione e decoro indicati nel contratto. L'impresa presenta un'offerta tecnica che punta su interventi preventivi e tempi rapidi di ripristino, e vince perché il comune valuta che questa soluzione garantisce meglio il risultato amministrativo richiesto.

Attenzione

• Il corrispettivo non è legato solo alle prestazioni eseguite ma al risultato ottenuto: se il risultato non arriva, il pagamento può essere ridotto secondo i criteri del bando.
• Il bando deve indicare in modo chiaro come si riduce il corrispettivo e come si dividono gli oneri sopravvenuti, altrimenti il contratto è incompleto.
• Non si può usare il criterio del prezzo più basso: l'aggiudicazione avviene solo con l'offerta economicamente più vantaggiosa.